Тсж выбор членов правления судебная практика

Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает. В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты и соответствующие удержания производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ. Вознаграждение Пунктом 11 части 2 статьи ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ.

N ключевые темы: правление тсж - председатель правления - общее собрание членов тсж - заседание правления - заочное голосование Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня г. Москва, ул.

Защита документов

Подведомственность дел с участием ТСЖ арбитражному суду Товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом; является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Соответствующие положения содержатся в статьях , ЖК РФ, а также содержались в главе IV Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

Также возможно создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах ст. Являясь юридическим лицом, товарищество собственников жилья вступает в различные правоотношения как частного, так и публичного характера, приобретает права, принимает на себя обязательства.

Нарушение баланса интересов участников таких отношений может привести к обращению в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. Для решения вопроса о том, может ли спор с участием ТСЖ быть рассмотрен арбитражным судом, необходимо оценить такой спор с точки зрения подведомственности.

Согласно ст. По своему статусу товарищество собственников жилья как юридическое лицо может быть участником арбитражного процесса. Однако для отнесения спора с участием ТСЖ к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие такой составляющей, как экономический характер спора. В том случае, если установлено, что спорные правоотношения возникли вне сферы предпринимательской и иной экономической деятельности, а также отсутствуют основания для применения правил ст.

Во-первых, к таковым следует отнести дела о создании, ликвидации товариществ собственников жилья, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, оспаривании соответствующих решений, действий, бездействия налоговых органов.

ТСЖ обратилось с заявлением о признании недействительным решения налогового органа об отказе в государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. Оставляя в силе определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу, кассационная инстанция привела следующее обоснование.

В соответствии с частью первой ст. Дела по спорам о создании, реорганизации и ликвидации, а также по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации других организаций некоммерческих организаций, в том числе общественных объединений и организаций, политических партий, общественных фондов, религиозных объединений и др.

Настоящий спор связан с отказом в государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице - некоммерческой организации, поэтому не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, в соответствии со ст. Кассационная инстанция оставила без изменения постановление апелляционной инстанции о прекращении производства по делу по заявлению ТСЖ-1 к налоговому органу о признании недействительным решения о регистрации ТСЖ-2 исходя из следующего.

Согласно уставу ТСЖ-2 является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и создано в целях реализации и защиты прав названных собственников. В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество является некоммерческой организацией, представляющей собой форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

Поскольку согласно ст. Апелляционная инстанция правильно применила нормы процессуального права - статьи 27 , 29 и 33 АПК РФ, а также разъяснение, содержащееся в п. Отклоняя доводы ТСЖ-1, кассационная инстанция указала, что факт заключения некоммерческой организацией договоров, необходимых для осуществления ее уставной деятельности, и ее участие в гражданских правоотношениях влекут возможность рассмотрения арбитражным судом спора, который может вытекать из исполнения таких договоров или из соответствующих гражданско-правовых отношений, что не влечет подведомственности арбитражному суду спора о создании или ликвидации некоммерческой организации Постановление ФАС СЗО от Во-вторых, к спорам, не подведомственным арбитражному суду, могут быть отнесены дела об оспаривании решений органов управления товариществ собственников жилья общего собрания членов товарищества, правления товарищества по организационным, иным вопросам неэкономического характера.

Организация обратилась в арбитражный суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, отказано в иске как заявленном лицом, не являющимся членом ТСЖ и потому не имеющим права на обжалование решений его собрания, не затрагивающих прав истца.

Проверив законность данных судебных актов, кассационная инстанция пришла к выводу о необходимости их отмены с прекращением производства по делу за неподведомственностью спора арбитражному суду. Предметом спора по данному делу является действительность решения собрания членов ТСЖ - некоммерческой организации, действующей в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Истец, как следует из его устава, является не имеющей членства автономной некоммерческой организацией, преследующей общественно полезные цели и учрежденной на основе добровольных взносов учредителей, правовое положение которой определяется ее уставом, ГК РФ и Федеральным законом "О некоммерческих организациях". Таким образом, субъектами спорных правоотношений являются некоммерческие организации, объектом спора - решение органа одной из сторон, принятое по организационным вопросам. Поскольку спор возник по поводу законности принятых собранием членов ТСЖ решений, спорные правоотношения характеризуются как возникшие вне сферы предпринимательской или иной экономической деятельности сторон.

Спор о действительности решений органа товарищества не является экономическим и не подлежит рассмотрению арбитражным судом Постановление ФАС СЗО от В-третьих, не рассматриваются арбитражным судом такие споры, стороной которых выступают граждане жильцы многоквартирных домов, владельцы помещений, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя и к которым не применяются правила о специальной подведомственности.

ТСЖ обратилось с иском к гражданке Ю. Определением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, производство по делу прекращено на основании п. Кассационная инстанция оставила указанные судебные акты в силе, сославшись на следующее. В соответствии с гл. Споры с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами.

В соответствии со ст. Требования ТСЖ о взыскании задолженности по квартирной плате с физического лица не относятся к тем, рассмотрение которых в арбитражном суде предусмотрено в ст.

Таким образом, арбитражный суд правильно применил п. Однако в ряде случаев суды приходят к ошибочным выводам о наличии оснований для прекращения производства по делам с участием товариществ собственников жилья.

К видам хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Сходные положения содержались в статье 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

В том случае, если спор с участием товарищества собственников жилья возник в связи с осуществлением им экономической хозяйственной деятельности, такой спор подлежит рассмотрению арбитражным судом. ТСЖ обратилось с заявлением к главе теруправления административного района о признании недействительным распоряжения об использовании помещения в жилом доме.

Определением суда первой инстанции производство по делу прекращено. Постановлением апелляционной инстанции определение оставлено без изменения. Кассационная инстанция отменила указанные судебные акты с передачей дела в арбитражный суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Оспариваемым распоряжением передано в аренду третьему лицу нежилое помещение подвал жилого дома под досугово-развлекательный центр сроком на 10 лет.

ТСЖ сослалось на то, что оспариваемое распоряжение нарушает его права, поскольку спорное помещение является общим имуществом кондоминиума. В соответствии с п. ТСЖ является юридическим лицом, зарегистрировано и включено в государственный реестр юридических лиц.

Наличие у заявителя статуса юридического лица, а также того обстоятельства, что спор связан с осуществлением экономической деятельности, достаточно для отнесения спора к компетенции арбитражного суда Постановление ФАС СЗО от Оценка полномочий лиц, действующих от имени ТСЖ Как юридическое лицо товарищество собственников жилья действует через свои органы.

В соответствии со статьями , , ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и избираемое им правление товарищества, последнее избирает из своего состава председателя.

Похожие нормы содержались в ст. При рассмотрении арбитражным судом дел с участием товариществ собственников жилья важное значение имеет оценка полномочий председателей при их обращении в суд, заключении договоров, совершении юридически значимых действий.

Кассационная инстанция поддержала выводы апелляционной инстанции, отменившей определение суда первой инстанции об оставлении без рассмотрения заявления ТСЖ как подписанного неуполномоченным лицом и направившей дело в тот же арбитражный суд для рассмотрения по существу, учитывая следующие обстоятельства.

Поданное в арбитражный суд заявление ТСЖ подписано председателем правления товарищества А. Исходя из протокола заседания правления ТСЖ от По смыслу названной статьи именно председатель правления является лицом, уполномоченным выступать от имени товарищества без доверенности, в том числе, имеет право подписывать заявления, подаваемые в арбитражный суд в защиту интересов последнего. Решение собрания домовладельцев от Всесторонняя оценка обстоятельств проведения указанного собрания домовладельцев не может быть дана в рамках настоящего дела, поскольку выводы суда относительно законности названного решения собрания могут непосредственно затронуть права и охраняемые законом интересы лиц, не участвующих в настоящем деле.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается, что в момент вынесения определения об оставлении заявления без рассмотрения полномочия А. Таким образом, в ходе судебного разбирательства волеизъявление ТСЖ относительно оспаривания действий государственного органа было выражено лицом, полномочия которого не вызывают сомнений.

Напротив, то обстоятельство, что при подаче апелляционной и кассационной жалоб от имени ТСЖ лицо, подписавшее жалобы как председатель правления товарищества, соответствующих полномочий не имело, послужило основанием для прекращения производства по жалобам.

В подтверждение своих полномочий как председателя правления товарищества Г. Однако согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на Выписка из протокола заседания правления ТСЖ от Таким образом, полномочий на подписание апелляционной и кассационной жалоб от имени товарищества у Г. Соответственно, действия председателя правления товарищества собственников жилья могут признаваться действиями самого товарищества и привлечение последнего к участию в деле по спору, возникшему в связи с совершением таких действий, в качестве ответчика является правомерным.

Общество обратилось с иском к ТСЖ и ООО об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании арендуемым нежилым помещением. Решением суда исковые требования удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции решение изменено: исковые требования к ТСЖ удовлетворены, в иске к ООО отказано.

Кассационная инстанция постановление апелляционной инстанции оставила без изменения, указав следующее. Согласно статьям , ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершения неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, ответчиком.

Судом установлено, что Общество занимает нежилое помещение на основании договора аренды, заключенного с КУГИ. Спорное помещение находится в подвале жилого дома, используется под кафе и имеет два входа. В октябре г. Из материалов дела следует, что препятствия в осуществлении указанных работ чинились в том числе со стороны С.

С учетом положений ст. Довод ТСЖ об отсутствии у Общества соответствующего разрешения и необходимых согласований для проведения строительных работ на земельном участке, входящем в состав кондоминиума, кассационной инстанцией отклонен, поскольку их отсутствие не является основанием для препятствования истцу пользоваться нежилым помещением, которое он занимает как титульный владелец Постановление ФАС СЗО от Действительность сделок, совершенных товариществом собственников жилья, и, соответственно, обоснованность исковых требований по спорам об обязании ТСЖ исполнить принятые на себя договорные обязательства также зависят от оценки полномочий лиц, действовавших при заключении договоров от имени товарищества.

Определением от Решением в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационная инстанция оставила без изменения решение суда, указав следующее. В соответствии с пп. Обязанность ТСЖ по оплате приобретенного права требования вытекает из договора от Вместе с тем из материалов дела усматривается, что указанный договор от имени ТСЖ был заключен П.

Согласно уставу ТСЖ постоянно действующим исполнительным органом товарищества является правление, председателем которого, как видно из протокола заседания правления от Таким образом, П. Из материалов дела не усматривается намерений ответчика одобрить спорную сделку.

ТСЖ обязательств по договору от Данные обязательства не были исполнены и после направления истцом соответствующей претензии.

В представленном отзыве на исковое заявление названный договор ответчиком также не одобряется. В материалах дела нет данных, свидетельствующих о признании иска. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что вэтом случае договор считается заключенным от имени и в интересах гражданина П.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.08.2016 N 5-КГ16-101

Чернокальцев Судебная практика по делам связанным оспариванием общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и спорам о создании и ликвидации ТСЖ Создание товарищество собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей по тем или иным причинам недовольным фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права. Иски собственников помещений в многоквартирных домах, по оспариванию создания товариществ собственников жилья рассматриваются судами общей юрисдикции. Предметами таких исков, как правило является признание решений общих собраний о создании товариществ незаконными и ликвидация созданных организаций.

Один за всех и все на одного?

Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали. Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии — нет. Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК)

Судебная практика по спорам с ТСЖ: обжалование решений собраний, действий председателя Судебная практика по спорам с ТСЖ: обжалование решений собраний, действий председателя В соответствии с планом работы Самарского областного суда из судов Самарской области были истребованы гражданские дела указанной категории, рассмотренные в году и в первом полугодии года. Всего на обобщение поступило 55 гражданских дел из 15 судов области: Железнодорожный районный суд г. Самары — 7 дел; Ленинский районный суд г.

23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Новосибирска рассмотрено 25 гражданских дел указанной категории. Следует отметить, что из общего числа заявлений, рассмотренных по указанной категории гражданских дел в году обжаловались в апелляционном порядке 14 принятых по ним решений, при этом 12 из них оставлены без изменения, 2 решения находятся в стадии обжалования, что свидетельствует о том, что при рассмотрении дел указанной категории судьи, устанавливая юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применяют нормы закона, регулирующие указанные правоотношения. В соответствии со ст. В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренные ЖК РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Во-первых, наличие титула собственника на момент проведения общего собрания у лица, обратившегося за судебной защитой.

Судебная практика по ст. 147 ЖК РФ

Отрасль права: Гражданское право С этой точки зрения, наличие механизма, позволяющего эффективно привлекать к ответственности проштрафившегося Директора, является необходимым. В этой связи одним из заметных политико-правовых трендов является усиление ответственности менеджмента руководящего звена за принимаемые бизнес-решения. В развитие указанного тренда 30 июля г. Одним из важнейших нововведений является новый подход к распределению бремени доказывания. Так, В случае отказа Директора от дачи пояснений или их явной неполноты, если суд сочтет такое поведение Директора недобросовестным статья 1 ГК РФ , бремя доказывания отсутствия нарушения обязанности действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно может быть возложено судом на Директора абз. Безусловно, перераспределение бремени доказывания в данном случае повышает риски для Директора быть привлеченным к ответственности. Необходимо также отметить, что сфера ответственности Директора, установленная Постановлением, не ограничивается только заключением невыгодных, убыточных сделок или выводом активов.

Один за всех и все на одного?

Тсж выбор членов правления судебная практика

Закон г. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами. Московского УФАС. В какой части ТСЖ может быть монополистом? Москвы "Юридический партнер" по делам в сфере ЖКХ" обзор дел, находящихся в производстве и виды судебных дел ,

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Огарь Н. Омске В ходе судебного разбирательства требования уточнили. В заявлениях указали, что О. Решения собраний оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от г. О проведении указанных собраний уведомления с повесткой дня истцам не направлялись, собрания в установленном Уставом ТСЖ порядке не проводилось. Просят признать недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников жилья от г, оформленных в виде протоколов в форме заочного голосования; признать незаконными решения инспекции Федеральной налоговой службы по Омской обл.

Судья Калашникова Е. М, Камаловой Е. Заслушав доклад судьи Булгакова Г.

Подведомственность дел с участием ТСЖ арбитражному суду Товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом; является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Соответствующие положения содержатся в статьях , ЖК РФ, а также содержались в главе IV Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Также возможно создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах ст.

Полезное видео: «Каким должен быть председатель ТСЖ»
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.