Судебная практика аренда предприятия

Судебная практика: признание недействительным пункта договора аренды недвижимости Судебная практика: признание недействительным пункта договора аренды недвижимости Подавая заявление на участие в конкурсе относительно аренды недвижимого имущества истец знал обо всех существенных условиях аренды недвижимого имущества, в том числе относительно срока, на который предлагается заключить договор аренды и не отрицал против этого. Так, положение ст. Возможность внесения изменений в договор в соответствии с ч. Подавая заявление на участие в конкурсе относительно аренды недвижимого имущества, истец знал обо всех существенных условиях аренды недвижимого имущества, в том числе относительно срока, на который предлагается заключить договор аренды и не отрицал этого. Предоставив соответствующее заявление и подписав спорный договор, истец, как арендатор, путем своего волеизъявления согласился со сроком аренды, который меньше, чем установлено в ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие есть обзоры судебной практики по аренде?

Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий Среди соглашений, предметом которых является предприятие, договоры о продаже и аренде занимают ведущее положение. Сделки с предприятием отличаются рядом особенностей. Они проявляются при заключении и оформлении договоров, а также при несоблюдении условий соглашений, объектами которых являются предприятия.

Договор аренды предприятия - Гражданское право. Лекции. Library UA

Более уязвимым является арендатор, поскольку он обязан принять на себя ряд рисков, связанных с арендуемым имуществом, а на стадии заключения договора арендодатель может навязать выгодные ему условия. Если речь идет об аренде недвижимости, принадлежащей публичному образованию, то все риски, помноженные на несовершенство законодательства об аренде государственного и коммунального имущества, периодически создают арендаторам серьезные проблемы, разрешить которые порой затрудняется даже суд.

Несмотря на то, что данное условие типового договора уже давно не соответствует ч. Арендаторам были направлены письма с требованием заключить дополнительные соглашения к действующим договорам с применением новых ставок аренды.

После отказа следовала подача исков в суд региональными отделениями Фонда либо прокуратурой в интересах государства. В году хозяйственные суды первой и апелляционной инстанций выносили решения как в пользу Фонда, так и в пользу арендаторов. После того как ряд подобных дел был пересмотрен Высшим хозяйственным судом Украины в - первом полугодии года, сложилась любопытная ситуация. Несмотря на то, что нормы материального права применялись идентичные, в ВХСУ сложилась неоднозначная практика, критерием которой являлся территориальный признак - кассация оставляла в силе решения, вынесенные в пользу арендаторов судами Донецка и Запорожья, одновременно отменяя аналогичные решения, вынесенные в Киеве и Одессе.

Сегодня в Реестре судебных решений можно увидеть следующие результаты рассмотрения данной категории споров. В этих спорах с позицией ответчиков согласились все три инстанции - решения в пользу арендаторов были вынесены первой инстанцией, поддержаны апелляцией и оставлены в силе кассационным судом. Поддерживая решения об отказе в исках, ВХСУ на основании ч. При этом у арендатора отсутствует обязанность принять предложение об увеличении арендной платы только лишь на том основании, что Кабинет Министров внес изменения в Методику в части увеличения ставок аренды.

Отклонение предложения арендатором не может расцениваться как нарушение и не должно приводить к принудительному в судебном порядке внесению изменений в договор аренды. В этих спорах ВХСУ поддерживал решения об удовлетворении иска, вынесенные первой инстанций либо апелляцией.

В одном из случаев ВХСУ самостоятельно принял решение. Поскольку ответчику удалось снова добиться отказа в иске, Высший хозяйственный суд отменил решение первой инстанции и постановление апелляции, и вынес новое решение об удовлетворении иска регионального отделения Фонда, а именно: обязал ответчика подписать дополнительное соглашение к действующему договору аренды в редакции истца и определили размер арендной платы за базовый расчетный месяц.

При этом суд постановил, что новая ставка аренды применяется не с момента вступления в силу решения суда, а с По данной группе дел, ссылаясь практически на те же самые нормы ст.

Как и следовало полагать, такое развитее событий завершилось противопоставлением различных позиций ВХСУ по аналогичным делам.

Однако и в вопросе допуска решений к пересмотру Верховным Судом Украины, не обошлось без неожиданностей. Определением от В другом случае ВХСУ не усмотрел разного применения норм материального права при вынесении противоположных решений по сходным правоотношениям. Пункт 3.

В качестве примера приводится ст. При этом такой вывод не подкреплен ни одной нормой действующего законодательства. Во-первых, требует корректировки избирательный подход ВХСУ, при котором увеличивать арендные ставки в Донецком регионе нельзя, а в Киеве и Одессе - можно и нужно. Во-вторых, постановление Верховного Суда Украины, может существенно повлиять на формирование дальнейшей практики по спорам, связанным с арендой государственного имущества. Чтобы показать сложность стоящей перед Верховным Судом задачи, приведем основные принципы регулирования аналогичных правоотношений в Российской Федерации.

В остальных случаях арендная плата является нерегулируемой, даже если речь идет об аренде объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и ставки оплаты в том числе формула расчета устанавливаются нормативным актом. Арендная плата не является регулируемой, если она устанавливается по результатам проведения торгов. При изменении нормативного акта, которым изменен размер или установлен новый порядок расчета, он автоматически применяется к отношениям сторон - для этого не нужно ни ссылки в договоре на соответствующий нормативный акт, ни заключения дополнительного соглашения.

В случае возникновения спора иск предъявляется о взыскании задолженности по арендной плате, а не о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору. Таким аргументом является п. Это обстоятельство может перечеркнуть любые аргументы ответчиков о незаконности применения новых ставок аренды с Одесса С помощью системы анализа судебных решений VERDICTUM юристы могут быстро подбирать максимально тождественные решения по одному предмету и обстоятельствам дела при работе с колоссальным массивом документов судебной практики.

В основе системы анализа лежит программный комплекс инновационных поисково-аналитических алгоритмов и инструментов обработки текстов.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

Органы власти Статья Договор аренды предприятия "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Договор аренды предприятия 1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Судебная практика по договору аренды

Понятие договора. В соответствии с договором арендодатель обязуется передать арендатору предприятие как имущественный комплекс во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять предприятие, своевременно вносить арендные платежи, а по окончании срока действия договора возвратить предприятие арендодателю. Это обязательство, являющееся в соответствии с ГК одной из разновидностей аренды, не получило широкого распространения на практике. Причины того лежат в самой его сути: для собственника предприятия нет резона отдавать его в аренду, если оно приносит приемлемый доход, а прибыль арендатора должна быть уменьшена на сумму арендных платежей. Поэтому и судебная практика по аренде предприятий невелика и в ней пока не появилось сколько-нибудь заметных обобщений. Тем не менее, такие договоры время от времени встречаются, и в Московской области, например, был принят ряд нормативных правовых актов, в которых на основе норм ГК урегулированы вопросы оптимального построения отношений между арендодателями, государственными и муниципальными, и арендаторами предприятий. Обычно в аренду переходят небольшие предприятия типа рынка, магазина, платной парковки и т. Договор аренды предприятия, как и любая аренда, является обязательством, направленным на возмездную передачу имущества во временное пользование, но если общие положения об аренде допускают наличие у арендатора только права пользования, то в данном случае оно всегда сочетается с владением.

Судебная практика по договору аренды Решения судов, основанные на применении нормы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.

Что позволено Юпитеру - скажет нам Верховный Суд

Более уязвимым является арендатор, поскольку он обязан принять на себя ряд рисков, связанных с арендуемым имуществом, а на стадии заключения договора арендодатель может навязать выгодные ему условия. Если речь идет об аренде недвижимости, принадлежащей публичному образованию, то все риски, помноженные на несовершенство законодательства об аренде государственного и коммунального имущества, периодически создают арендаторам серьезные проблемы, разрешить которые порой затрудняется даже суд. Несмотря на то, что данное условие типового договора уже давно не соответствует ч. Арендаторам были направлены письма с требованием заключить дополнительные соглашения к действующим договорам с применением новых ставок аренды. После отказа следовала подача исков в суд региональными отделениями Фонда либо прокуратурой в интересах государства. В году хозяйственные суды первой и апелляционной инстанций выносили решения как в пользу Фонда, так и в пользу арендаторов. После того как ряд подобных дел был пересмотрен Высшим хозяйственным судом Украины в - первом полугодии года, сложилась любопытная ситуация.

5. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий

Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений, а именно: - признание договора аренды здания или сооружения недействительным; - государственная регистрация договора аренды здания или сооружения; - срок договора; - недостатки объекта договора аренды здания или сооружения; - объект договора обременен правами третьих лиц; - оплата по договору аренды; - досрочное расторжение договора аренды здания или сооружения; - преимущественное право заключать договор аренды на новый срок; - права на земельный участок, на котором находится здание или сооружение. Выводы судов кассационной инстанции 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным В силу своей консенсуальности договор аренды признается заключенным и при отсутствии факта передачи имущества, то есть с момента согласования сторонами существенных условий, с соблюдением установленной ГК РФ формы сделки простая письменная, государственная регистрация. Данный вывод сделан в постановлении ФАС Уральского округа от Как следует из материалов дела, по итогам аукциона на право заключения договора аренды спорного нежилого помещения, состоявшегося Поскольку договор аренды не был подписан предпринимателем в течение указанного в ст. Оспаривая заключенный с обществом "Башинформсвязь" договор аренды от К указанному выводу пришел суд вышестоящей инстанции, указав, что нахождение спорного нежилого помещения во владении общества "Башинформсвязь" не могло препятствовать заключению договора аренды во исполнение протокола от

Статья 656. Договор аренды предприятия

Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Узнать стоимость По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия (действующая редакция)

Глава 34 ГК РФ содержит специальные правила только в отношении такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как имущественного комплекса. В суде кассационной инстанции обжаловано 66 дел. Указанные статистические данные не охватывают всех вопросов, которые вытекают из правоотношений по договорам аренды недвижимого имущества, рассмотренных в Шестом арбитражном апелляционном суде. В настоящем обобщении также затронуты лишь некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении споров по договору аренды недвижимости. При этом судебные дела, явившиеся предметом настоящего обобщения, выделены в отдельные категории. Заключение договора аренды недвижимого имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, а также распоряжение данным имуществом.

Договор аренды в Республике Беларусь

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Поэтому арендатор должен в первую очередь убедиться в законности арендуемого помещения: запросить у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Такие меры должны быть приняты, чтобы исключить риск аренды самовольной постройки, поскольку арендный договор по самострою, скорее всего, будет признан судом недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы. Аренда самостроя нередко становится предметом рассмотрения в арбитражных спорах. Так, в Московском регионе организация, арендовавшая два последних этажа в шестиэтажном здании, требовала взыскания с арендодателя сумм, уплаченных по договору аренды, который ранее был признан судом недействительным.

Договор аренды предприятия имеет особый предмет - предприятие как имущественный комплекс. Предприятие передается в аренду в целях осуществления деятельности арендатора, но в соответствии с деятельностью предприятия в целом как имущественного комплекса, поэтому при заключении договора аренды предприятия арендатору в аренду передается не только здание как основной объект предприятия, в котором находятся офисные и или производственные помещения, но и см. Помимо этого арендатору передаются также и права требования и долги арендодателя, связанные с деятельностью предприятия.

Несмотря на имеющиеся различия в указании отдельных элементов имущественного комплекса, составляющего объект аренды, судами принято во внимание, что ответчиком по акту был принят имущественный комплекс, договор аренды исполнялся сторонами без возражений относительно индивидуализации арендуемого имущества. В связи с этим суды пришли к выводу, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора аренды имущественного комплекса. Договор не отвечает признакам, предусмотренным статьями , Гражданского кодекса Российской Федерации для договора аренды предприятия как единого имущественного комплекса, в нем в качестве предмета аренды не заявлены земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договор о передаче в аренду отдельных имущественных объектов, не отвечающих признакам, предусмотренным ст. Если предметом аренды стороны определили имущественный комплекс гостиницы, включающий в себя оборудование и инвентарь, являющиеся основными средствами арендодателя, то такое обязательство может быть квалифицировано как договор аренды предприятия С учетом условий договора судебными инстанциями сделан вывод о предмете спорного договора как предприятии, то есть имущественном комплексе гостиницы, включающем в себя оборудование и инвентарь, являющимися основными средствами арендодателя. Специальные нормы, определяющие особенности аренды предприятий, объединены в отдельный параграф Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым подчеркивается специфика данного вида аренды. Птицефабрика может признаваться переданной в аренду как предприятие, если предметом договора аренды стороны указали не только объекты недвижимости, транспорт и оборудование, но и права, связанные с использованием птицефабрики Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 ноября г. Птицефабрика, переданная по договору аренды, является предприятием, и на него распространяется правовой режим, установленный в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полезное видео: Договор аренды недвижимости: судебная практика
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.